在刚刚过去的大半年里，福建泉州的一条老街创下了120亿元的旅游收入。 这个数字让许多新建的商业综合体相形见绌。 过去被视作城市伤疤的老旧街区什么是股票融资，正变身流淌现金流的聚宝盆。
国家划定的全国历史文化街区已达到1300片，比五年前增加了404片；确定的历史建筑6.89万处，比五年前增加了2.6万处。 在“十四五”期间，全国改造了6500多个老旧街区、700多个老旧厂区，带动了120多万人通过非遗相关产业实现就业增收。
2025年中央城市工作会议明确提出“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”的宏伟目标。 会议特别强调要处理好历史文脉保护与城市发展的关系。
中央政策已从大拆大建转向精细化管理。 国家发改委、住建部在“十四五”期间联合实施文化保护传承利用工程，投入巨额资金进行整体保护。
对于即将到来的“十五五”，国家明确要探索城市更新与历史文化保护融合的新路径。 这种思路转变标志着城市发展逻辑的根本性变化。
展开剩余85%老房子不再是被拆除的包袱，而是变成了稀缺资源。 当各个城市的CBD都被相同的玻璃幕墙和连锁品牌占据时，那些具有不可复制性的古城老街反而成为了吸引人流的新磁极。
城市发展的商业模式正在经历深刻变革。 过去依赖卖地的“土地财政”模式，正在逐步让位于以持续运营为核心的“运营财政”。
这种新模式的核心在于，如何在不进行大规模拆建的情况下，让原本经济产出低迷的老旧区域实现价值增值。 泉州西街的实践提供了一个成功案例：那里没有搞大拆大建，而是保留原汁原味的闽南红砖古厝，结果规上文化产业营收增长近30%。
唐山市的建国里项目展示了这种转型的具体成果。 建国里所在的建国路曾是唐山市历史最悠久的商业街之一，随着城市中心西移而逐渐没落。 通过城市更新项目，建国路市场及周边配套基础设施得到改造提升，以商业街的身份重新亮相。 今年5月1日开业后，单日最高客流量超过10万人次。
这种模式不再依靠一次性卖地收入，而是通过持续运营获得稳定税收和就业机会。 历史文化街区的改造运营，是一门好生意。 它不同于传统的房地产开发，不需要再去拿地盖楼，核心在于内容植入和场景重塑。
非遗正成为历史文化街区吸引人流的核心内容。 文旅部推动建设了1.29万家非遗工坊，这些非遗项目成为顶级的IP和最独特的消费内容。
在江西赣州，非遗工坊成为传承文化的阵地、带动就业的平台。 廖奶奶咸鸭蛋非遗工坊的案例入选全国“非遗工坊典型案例”，瑞金传统竹编工坊70岁的艺人杨荣仿在文化创意街区展示竹编手艺，吸引了大量游客参观和购买。
浙江铜雕技艺非遗工坊通过技术创新和设计赋能，将传统铜雕转化为体验式消费产品，让市民和游客在杭州河坊街、北京中轴线艺术馆等线下点位参与打铜体验，年创收700万元。
现在的消费者，特别是年轻一代，他们不缺商品，缺的是意义。 买一个工业流水线生产的包，和买一个带有地方非遗技艺、有故事、有温度的手工制品，心理满足感是完全不同的。
将非遗引入街区、景区，解决了实体商业最头疼的内容空心化问题。 当老街区有了老手艺，商业就有了灵魂。
老街改造面临基础设施更新的难题，技术创新正在破解这一瓶颈。 泉州西街历史文化街区采用“管线立排法”，把雨水管和污水管、电力管道和电信管道分别立排敷设，减少管道横向占用空间。
针对狭窄街巷的维护难题，西街创新“井中井”“盖中盖”做法，在雨水沟检查井内设置污水检查井，共用一处检修位，方便后期管网维护。 这一做法成功应用于西街周边29条街巷的提升改造，累计惠及居民2万余人。
数字化技术也为历史文化街区保护提供了新工具。 赣州市运用三维激光技术为历史建筑建立数字档案，实现“线上可看、线下可查、修复可溯”。 利用历史建筑信息系统，扫码即可了解建筑历史与保护现状。
BIM（建筑信息模型）等现代科技手段被应用于为历史文化街区和建筑建立精确的数字档案和虚拟模型，不仅有利于进行科学维护监测、保护结构安全，更能为嵌入现代化生活设施提供精准的技术支撑。
老街改造不只是硬件升级，更需要商业模式创新。 长汀古城的“汀水三千”项目创新采用“一店一品，永不收租”的模式，复原“古汀州码头盛景”，将汀江水系与客家文化深度融合。 该项目总投资1.03亿元，沿汀江单岸延展1100米，自今年1月份开始运营后，节假日高峰期人流量每天达万人左右。
唐山市建国里项目采用“政府搭台、企业主导、市场运作”的多元更新模式，引进法餐、巧膳坊等5家米其林品牌，吸引有爱电竞酒店、五洲艺创等一线城市文化类品牌入驻，街区首店品牌占比近50%，形成一个集文化、旅游、商业、餐饮于一体的消费新场景。
泉州西街的“鲤物商店”探索出了古建筑从“文化坚持”到“商业变现”的市场路径。 品牌创办人黄跃昆表示：“我们不是在卖旅游商品，而是在卖‘泉州的一小块’。 ”“鲤物”让泉州人重新发现：传统不是过去，而是可以随身携带的故乡。
这些商业模式创新共同特点是打破了传统商业零售的局限，引入策展、音乐酒吧、二次元等一系列新型业态，打造可漫步、可欣赏、可游览的商业街区。
老街改造不仅是政府和开发商的事，更需要在地居民的积极参与。 赣州市探索推行“以修代租”政策，政府通过减免租金，鼓励居民自主选择施工团队、参与方案设计，既降低修缮负担，又激发主人翁意识。
苏州古城保护实践中建立的“街坊议事厅”机制，将文脉保护议题转化为居民参与的公共事务。 当市民从旁观者转变为家园文化遗产守护的“主人翁”和直接参与者，社区治理便获得了稳定且可持续的内生动力。
在城市更新中，要建立以居民为主体的保护实施机制。 只有真正实现了全社会的公共参与，形成了自下而上的社会自主更新机制，城市的可持续有机更新和历史文化保护传承，才能真正得到保障。
泉州西街历史文化街区保护与提升工程，在延续泉州历史文脉的同时，也让民生得到实质性的改善，达到了文化记忆留存与居民情感维系的双重作用。 区域内依然有大量的居民生活其间，散发着浓浓的市井烟火气。
老街复兴对在地经济的带动效益日益显现。 长汀古城的八喜楼内，客家美食企业“汀州八喜馆”品牌以当地地标产品河田鸡、长汀豆腐干作为招牌产品，推行“公司 基地 农户”经营模式，带动附近六个乡镇的农业发展。 一亩姜黄产值达6000元，六个乡镇单姜黄这一项每年销售额合计高达上千万元。
重庆石柱县中益乡夏布非遗工坊重点吸纳本地易地搬迁户、困难家庭、留守妇女用工，直接带动58人进入工坊稳定就业，间接带动全乡126人灵活就业，人均月收入达1500至4500元。 工坊产品年销售额达900余万元。
江西赣州的江西五丰米粉工坊年产值达3亿元，带动当地680人就业，实现人均年收入增加3.8万元。 米粉成为群众增收致富的“金粉条”。
这些案例表明，老街复兴不仅能带动旅游收入什么是股票融资，更能促进本地特色产业发展，创造大量就业机会，实现文化保护与经济发展的双赢。
发布于：江西省